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码狂四肖中特:簽訂商鋪租賃合同的注意事項

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  簽訂商鋪租賃合同的注意事項都有哪些,大家是否需要了解這方面的內容呢?以下是YJBYS小編為大家整理的關于簽訂商鋪租賃合同的注意事項,歡迎閱讀!

  商鋪租賃較為復雜、風險點較為分散,在簽訂合同時需要關注眾多問題。

  確認房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前,首先,應當到房地產交易中心進行產權調查,確認房屋的用途和土地用途,確保房屋的性質為商業用房、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦理營業執照以及非法使用房屋的風險。其次,確定房屋權利人,確保與房屋權利人簽署租賃合同。再次,了解房屋是否已經存有租賃登記信息,若已經存有租賃登記信息,將導致新租賃合同無法辦理登記手續,使得新承租人的租賃關系無法對抗第三人,也會影響營業執照的辦理。最后,涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的,還需要經過、消防、衛生、環境等部門檢查合格,取得治安許可證、衛生許可證等證件后,方可取得營業執照。

  免租裝修期

  商鋪租賃中,承租人在交房后需對房屋進行裝修后才能實際營業,此時,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,因“免租裝修期”非法律明確規定,故在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,免除支付的具體費用等,一般情形下,只免除租金。

  租賃費

  租賃費即房租,要在合同中明確費用金額及支付方式,同時可以把每年租金調整幅度事先約定于合同當中,明確何種條件下可調整房租。

  租賃保證金

  租賃保證金俗稱“押金”,主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪物業管理費等費用比較高,因此建議押金應當適當高一些。另外還可約定承租人在租賃期間,拖付相關費用押金不足以抵扣時,補足“押金”的方案,如每次出租人用押金抵扣相關費用后,承租人應當在合理期限內補足,不補足的視為出租人單方解約,并追究相應的違約責任。

  稅費承擔

  實踐中,商鋪租賃稅費的繳納比較多樣,在合同中應具體約定出租方、承租方的稅費承擔金額。

  鋪面裝修

  商鋪租賃中,往往需要花費大額資金用于鋪面裝修,為了確保裝修能夠順利進行,以及保障裝修利益,在合同中應當注意幾個問題:

  1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等。若有特別的改建、搭建的,應當明確約定清楚。

  2、出租人解除合同的違約責任,不僅要考慮違約金部分,還需要承擔承租人所遭受的裝修損失。

  3、明確租賃期滿時,裝修、添附的處置方式。

  4、對于水、電、電話線的特殊需要,這些公共資源的供應會受到各種因素影響。建議承租商鋪前,先行考察是否滿足使用需求。若不滿足的,確定如何辦理擴容或增量,以及辦理擴容或增量所需費用,并在合同中明確約定相關內容,以及無法滿足正常進行需求的情形下,承租人免責解除合同的權利。

  租賃備案登記

  及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記,大多數工商部門在辦理營業執照時,均要求租賃合同經過租賃備案登記。

  轉租

  市場中經?;嵊黽磯唷岸慷鼻樾?,就是俗稱的“轉租”。按照法律規定,“轉租”是指上手租賃關系不解除,本手再次建立租賃關系,而“承租權轉讓”是指上手租賃關系,新承租人直接替代原承租人與出租人建立租賃關系。在這兩種形式下,需要注意轉租必須取得出租人書面同意,同理承租權轉讓中,解除原租賃合同和重新簽訂租賃合同,也需要征得出租人同意。

  優先購買權

  許多承租人擔心承租商鋪之后,出租人再將商鋪出售,法律對于承租人賦予了兩重特殊?;ぃ?/p>

  1、出租人在出售時,承租人享有同等條件之下的優先購買權。出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形的,承租人請求出租人承擔賠償責任的,人民法院會予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院將不予支持。

  買賣不破租賃

  2、承租人不想購買承租商鋪的,出租人將商鋪出售后,新的業主也應當履行租賃合同,否則將承擔租賃合同中的違約責任。


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